通往成功貸款的銀行利率與額度指引

通往成功貸款的銀行利率與額度指引

在現今金融環境變化快速的時代，貸款已成為許多人實現夢想的途徑。其中，二胎房貸作為一種靈活的資金來源，受到越來越多家庭的青睞。然而，選擇最適合自己的貸款方案並不容易，關鍵在於理解招標利率與額度的各種因素。本文將深入探討二胎房貸的核心概念，包括其定義、利率及額度的設定，幫助您在通往成功貸款的路上，做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

，簡單來說，就是在您已有的房貸基礎上，再向銀行申請的第二次貸款。這通常被稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」。一般來說，當您希望透過房屋增貸來籌集資金時，銀行會依據您目前房屋的市值與未償還的原貸款餘額進行評估。二胎房貸可以用於多種目的，例如家裝、子女教育或其他緊急開支，為許多家庭提供了靈活的資金解決方案。

2. 二胎房貸利率

在選擇二胎房貸時，利率是最重要的考量因素之一。相較於首次房貸，二胎房貸利率通常會稍高，因為此時銀行承擔的風險增加。銀行房貸利率會依據多種因素浮動，包括市場利率、借款人的信用評分，以及當地房地產市場的情況。了解目前的二胎房貸利率，將幫助您在銀行增貸時，做出合理的判斷。此外，利率亦將直接影響到您的每月還款金額，因此詳加諮詢是必須的。

3. 二胎房貸額度

關於二胎房貸的額度，這取決於您房屋的市場價值與本身的債務負擔。銀行通常會提供您房屋增貸的一定百分比，一般來說，這個數字可能在70%-80%之間。也就是說，您可以根據房屋目前的評估價值，再來替自己設定合理的貸款額度。但需要注意的是，若您的現有房貸餘額較高，可能會限制您可貸金額，因此在申請之前，了解二胎房貸額度的計算方式是非常重要的。 總結來說，無論是尋求靈活資金的需求，還是希望明智地管理財務，了解二胎房貸的利率與額度有助於您作出更明智的選擇。在金融世界的旅途上，清晰的資訊無疑是您成功的最佳夥伴。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

理解二胎房貸銀行的利率及額度運作

理解二胎房貸銀行的利率及額度運作

隨著房價的持續攀升，許多家庭在購置第一間房產後，往往會考慮利用現有資產進行資金籌集，這時「二胎房貸」便成為一個熱門的選擇。二胎房貸不僅提供額外的資金來源，還可以協助解決短期財務需求。然而，大家對於二胎房貸的運作方式、利率及額度設定仍有不少疑問。本文將深入解析二胎房貸的定義、利率以及額度，幫助讀者更全面地理解這一金融工具的運作。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，即第二順位房貸，是指在現有一胎房貸（即第一順位房貸）之外，銀行或金融機構針對同一物業所提供的額外貸款。通常，當房主擁有一定的房產淨值時，能夠透過二胎房貸來實現房屋增貸，用於購置其他資產、提升家庭生活品質或解決財務周轉問題。這種貸款方式既靈活又方便，但也需注意在還款中可能會面臨更高的風險。

2. 二胎房貸利率

在考慮二胎房貸時，貸款利率是一個不可忽視的因素。與銀行房貸利率相比，二胎房貸的利率通常會較高。這是因為，對於銀行而言，二順位房貸的風險相對較大，若房主未能如期還款，銀行回收資產的順位將低於一胎房貸。因此，多數銀行在設定二胎房貸利率時，會根據借款人的信用評級、房屋評價及當前市場利率進行綜合考量，進而給予相應的利率範圍。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要取決於房屋的市值、現有一胎房貸的剩餘金額及借款人的資信狀況。一般而言，銀行在評估房屋增貸額度時，會考量總貸款與房屋評價比率（Loan-to-Value Ratio, LTV）。通常，二胎房貸的額度可能會低於首次貸款的一定比例，如70%至80%。因此，借款人在進行二胎房貸時，需遵循銀行的要求，並提供足夠的財務證明，以提高增貸的成功機會。 透過以上的解析，讀者對於二胎房貸的定義、利率及額度運作有了更全面的認識，進而能在需要的時候做出更明智的財務決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

讓我們聊聊二胎房貸的銀行利率與額度

讓我們聊聊二胎房貸的銀行利率與額度

隨著房地產市場的變化，越來越多的家庭選擇申請二胎房貸，以應對經濟壓力或為家庭開支提供額外的資金支持。對於那些已有房貸的借款人來說，二胎房貸不僅是一種減輕財務負擔的方式，也能在進行房屋增貸時，靈活運用房屋資產。然而，二胎房貸的銀行利率與額度卻是大家最關心的熱門話題之一。本篇文章將針對二胎房貸進行深入剖析，幫助您更加瞭解這項貸款工具。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，簡單來說，就是在已有一筆房屋貸款的情況下，再向銀行申請的第二筆房貸。這種貸款通常是針對已經擁有房產的借款人，在政府對於房貸的政策下，二順位房貸的設定使得借款人能夠催生出額外的資金來源，進而滿足日常的財務需求或進行其他投資。這項貸款的獨特之處在於，第二順位的房貸風險相對較高，因此相較於首胎房貸，其貸款利率往往會更高。

2. 二胎房貸利率

有關二胎房貸利率的問題，主要會受到多種因素影響，包括借款人的信用狀況、貸款金額、還款期限以及市場利率等。一般來說，二胎房貸的利率會比銀行房貸利率高出不少，這是因為銀行在面對二順位房貸時所承擔的風險相對較大。借款人若想要獲得更優惠的二胎房貸利率，則需保持良好的信用評分，以及提供額外的擔保或抵押品，以降低銀行的放貸風險。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度一般會根據屋主的房屋評估價值來決定，銀行通常會在評估後給予某個比例的貸款金額。此外，許多銀行也會參考借款人原有的房貸金額以及其還款紀錄，進一步決定最終的可貸額度。通常情況下，銀行在進行房屋增貸時，會根據借款人所剩餘的可用資產和償還能力，合理規劃額度。借款人應注意，過高的貸款額度可能會導致日後還款壓力增大，因此在申請時需根據自身實際需求，謹慎考量。 總之，二胎房貸是一種靈活的財務工具，無論您是想用於家庭開支還是其他投資，了解二胎房貸利率和額度將有助於您做出明智決策。希望以上的介紹能為您在選擇二胎房貸時提供有價值的資訊。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸銀行利率優勢，理解額度政策

二順位房貸銀行利率優勢，理解額度政策

在當前的房貸市場中，二順位房貸逐漸成為許多貸款者的熱門選擇。隨著房屋價格的上漲，對於需要資金周轉的家庭來說，二胎房貸不僅是一個可行的選擇，更提供了相對有利的利率條件。了解二胎房貸的基本概念及其利率優勢，可以幫助借款人更有效地管理資金流動，實現財務自由。接下來，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度等關鍵事項。

1. 二胎房貸是什麼?

，亦稱為房屋二胎，是指借款人以已擁有的房屋作為抵押，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這種貸款方式通常用於滿足特定的資金需求，例如家庭支出、教育費用或投資機會。二順位房貸的負擔在於，如果借款人無法按時償還，第二順位的貸款人在壞帳發生時的索賠權利次於第一順位的貸款人，因此風險較高，相對應的利率亦會有所提高。

2. 二胎房貸利率

談到二胎房貸利率，通常會發現其利率比一般的銀行房貸利率高，這是因為二胎房貸的風險較大。銀行在決定貸款利率時，會考慮借款人的信用狀況、收入水平以及抵押物的價值等多方面因素。在實際操作中，借款人可根據自身的財務狀況，尋找利率較為優惠的銀行進行房屋增貸。同時，也有部分銀行提供更具彈性的利率方案，以吸引更廣泛的客戶群體。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度取決於多種因素，包括房屋的市值、第一順位房貸的餘額、借款人的還款能力等。一般而言，多數銀行會根據房屋的市場評估價值，提供不超過70%至80%的增貸金額。這意味著，借款人在考慮銀行增貸時，需充分了解自身的負擔能力與貸款利率，以確保未來的還款不會造成財務壓力。在尋求二胎房貸的過程中，建議借款人多方比較各家銀行的貸款條件，以獲得最佳的貸款額度。 透過對二順位房貸的深入理解，借款人能夠更好地規劃自身的財務狀況，並在進行房屋增貸的過程中做出明智的決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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「提供低利率房屋貸款，助您完成夢想之家」○

柯朗先生是一位獨立的業主，他最近決定要買一部新的汽車，但他的資金有限，因此他決定辦理汽車貸款。

他先去銀行詢問汽車貸款的相關資訊，得到相關貸款銀行的詳細資料後，他便開始填寫申請表格，並提供必要的資料，包括收入證明、抵押財產證明、信用評級等。

柯朗先生把填完的申請表格送到銀行，經過審核後，銀行確認他的申請通過，柯朗先生便可以正式向銀行借款，購買心儀的汽車。

柯朗先生一收到銀行的汽車貸款，便立即趕往車行，簽下購車合約，買下他夢寐以求的汽車。

他用汽車貸款支付車輛的價格，並安排了定期還款計劃，以便準時償還汽車貸款。

柯朗先生現在可以享受新汽車的樂趣，而且也能夠順利地償還汽車貸款，未來他也可以安心地申請更多銀行貸款，為他的生活增添更多便利。

而詩人也能透過詩的形式傳達情感和思想讓人可以更加了解他們的想法。

詩歌是一種古老的表達形式可以用來表達情感對於細節的描寫更能讓人更加深入的了解詩人的意思。

詩歌的句子簡短但含蓄的意思卻是深刻的它可以用來表達對生活環境的抗議、對社會環境的觀察、對現狀的批判、對政治環境的感慨、對愛情的渴望等等。

，而詩人也能透過詩的形式傳達情感和思想，讓人可以更加了解他們的想法詩歌是一種古老的表達形式，可以用來表達情感，對於細節的描寫更能讓人更加深入的了解詩人的意思詩歌的句子簡短，但含蓄的意思卻是深刻的，它可以用來表達對生活環境的抗議、對社會環境的觀察、對現狀的批判、對政治環境的感慨、對愛情的渴望等等赫大媽住在基隆的信義她在房貸的經驗上累積了豐富的知識。

曾經多次做好規劃為客戶尋找最適合的房貸方案讓客戶能夠減輕負擔改善自身的生活品質。

赫大媽住在基隆的信義，她在房貸的經驗上累積了豐富的知識曾經多次做好規劃，為客戶尋找最適合的房貸方案，讓客戶能夠減輕負擔，改善自身的生活品質一個人的悲哀坐在空蕩的街道上我心裡滿是痛楚淚水止不住流淌我把悲傷和痛苦深埋不再給自己留任何說話的機會我只能用沉默來撫慰自己我的心只是哀傷無助我的目光沉浸在悲傷中每一個痛苦的時刻都讓我更痛苦我的心裡充滿了憂愁讓我無法去尋找希望只能夠在悲傷中混沌沉浸在悲傷的沼澤裡痛苦不斷地把我拉低我想知道自己有多悲傷但我只能夠面對孤獨等待憂傷的消散這是一個人的悲哀一個人的悲哀坐在空蕩的街道上我心裡滿是痛楚淚水止不住流淌我把悲傷和痛苦深埋不再給自己留任何說話的機會我只能用沉默來撫慰自己我的心只是哀傷無助我的目光沉浸在悲傷中每一個痛苦的時刻都讓我更痛苦我的心裡充滿了憂愁讓我無法去尋找希望只能夠在悲傷中混沌沉浸在悲傷的沼澤裡痛苦不斷地把我拉低我想知道自己有多悲傷但我只能夠面對孤獨等待憂傷的消散這是一個人的悲哀雖然有很多人會建議您到銀行申請摩托車貸款但是您也可以從台灣的Ptt論壇上尋找想要貸款的討論文章。

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他先去銀行詢問汽車貸款的相關資訊得到相關貸款銀行的詳細資料後他便開始填寫申請表格並提供必要的資料包括收入證明、抵押財產證明、信用評級等。

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「融資路上，發動汽車吧！」○

1.開始支付更少利息：探索不同的債務融資選項，如低利息信用卡和支票貸款，以降低債務成本。

2.定期檢查您的信用評分：定期檢查您的信用評分，以確保您的個人財務狀況不受外界中任何威脅。

3.確定您的財務目標：確定您的財務目標，然後找出最適合您的債務融資方案，以達到您的財務目標。

4.採取行動：限制購物支出，儘量以預算支出減少債務。

5.研究債務融資計劃：研究債務融資計劃，以減少您每月需要償還的債務，並加快償還速度。

6.評估您的財務風險：確定您的財務風險，並評估您的債務融資風險。

7.利用投資工具：利用投資工具，如股票，基金和債券，以獲得長期資金增值。

8.計劃您的債務償還：為您的債務償還訂立計劃，以便您可以按時償還債務，並減少對自己的壓力。

9.增加收入渠道：嘗試增加收入渠道，以提高您的經濟狀況。

10.尋求專業建議：尋求專業建議，以便得到有關債務融資的更多信息。

有些傷心的事情會永遠無法改變因為它們不只是一個單純的事件而是與背後有著深層次的意義而這些意義可能會在某個特定的時間或地點有所不同。

這些傷害可能會因為回憶而被重新喚起也可能會影響到日後的行為並且可能會是一個人一生中不可避免的一部分。

因此雖然有人可能會認為可以改變這些傷害但實際上它們永遠無法改變。

有些傷心的事情會永遠無法改變，因為它們不只是一個單純的事件，而是與背後有著深層次的意義，而這些意義可能會在某個特定的時間或地點有所不同這些傷害可能會因為回憶而被重新喚起，也可能會影響到日後的行為，並且可能會是一個人一生中不可避免的一部分因此，雖然有人可能會認為可以改變這些傷害，但實際上它們永遠無法改變孫六姨住在彰化永靖是個熱心的老婆婆自從經濟不景氣之後鄉間的居民們開始被債務壓得喘不過氣來孫六姨看到這種情況心痛不已於是決定自己動手來救濟一下開始尋找方法幫助居民們整合債務。

孫六姨開始拜訪各家債權人拜訪後她就會把他們的資料仔細記下來然後再與當地的居民對話聽取他們的困境與負擔開始尋求合理的解決方案。

孫六姨不但讓居民們能夠減少負擔更持續與債權人溝通努力讓他們能夠收回更多的錢而且孫六姨還會定期拜訪居民們確保他們能夠堅持下去不讓他們再淪為債務的受害者。

孫六姨以她的行動讓彰化永靖的居民們都能夠擺脫負擔獲得新生也讓她自己得到了許多的滿足感也獲得他們的尊敬與感激。

孫六姨住在彰化永靖，是個熱心的老婆婆，自從經濟不景氣之後，鄉間的居民們開始被債務壓得喘不過氣來，孫六姨看到這種情況心痛不已，於是決定自己動手來救濟一下，開始尋找方法幫助居民們整合債務孫六姨開始拜訪各家債權人，拜訪後她就會把他們的資料仔細記下來，然後再與當地的居民對話，聽取他們的困境與負擔，開始尋求合理的解決方案孫六姨不但讓居民們能夠減少負擔，更持續與債權人溝通，努力讓他們能夠收回更多的錢，而且孫六姨還會定期拜訪居民們，確保他們能夠堅持下去，不讓他們再淪為債務的受害者孫六姨以她的行動讓彰化永靖的居民們都能夠擺脫負擔，獲得新生，也讓她自己得到了許多的滿足感，也獲得他們的尊敬與感激並確保您選擇的貸款是合理的。

1.評估您對於汽車貸款的需求。

考慮您是否有足夠的預算來支付貸款以及您可以承受多少月份的貸款期限。

2.研究不同貸款機構比較它們提供的不同貸款利率並檢查它們是否有任何附加費用。

3.咨詢經營貸款的專家以獲得對您的貸款需求的專業意見。

4.向銀行和金融機構索取披露文件以便了解所有貸款條款和條件。

5.評估您的積分以確定您可以獲得低息貸款。

6.考慮您是否有任何貸款累積以及該貸款是否會影響您的信用評級。

7.確保您簽署的貸款文件符合您的需求以及您可以履行貸款的所有條款。

，並確保您選擇的貸款是合理的1.評估您對於汽車貸款的需求考慮您是否有足夠的預算來支付貸款，以及您可以承受多少月份的貸款期限2.研究不同貸款機構，比較它們提供的不同貸款利率，並檢查它們是否有任何附加費用3.咨詢經營貸款的專家，以獲得對您的貸款需求的專業意見4.向銀行和金融機構索取披露文件，以便了解所有貸款條款和條件5.評估您的積分，以確定您可以獲得低息貸款6.考慮您是否有任何貸款累積，以及該貸款是否會影響您的信用評級7.確保您簽署的貸款文件符合您的需求，以及您可以履行貸款的所有條款1.開始支付更少利息：探索不同的債務融資選項如低利息信用卡和支票貸款以降低債務成本。

2.定期檢查您的信用評分：定期檢查您的信用評分以確保您的個人財務狀況不受外界中任何威脅。

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8.計劃您的債務償還：為您的債務償還訂立計劃以便您可以按時償還債務並減少對自己的壓力。

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10.尋求專業建議：尋求專業建議以便得到有關債務融資的更多信息。

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台灣時事|距Fed開會還有十天 主席鮑爾確診新冠肺炎 症狀輕微 | 聯合新聞網

美國聯準會（Fed）18日在聲明中說，Fed主席鮑爾的新冠病毒檢測呈現陽性，成為確診病例，出現輕微的症狀。

出處:https://udn.com/news/story/6813/6921621

台灣時事|高圓圓「手提2大袋食物」超懂媳婦之道　趙又廷返台一家5口享天倫 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

▲趙又廷和高圓圓在自家門前啾咪不是沒原因，原來小倆口帶女兒專程下樓是為了迎接父母到訪。圖文／鏡週刊1月12日晚間六點整，趙樹海的車開到趙又廷住處門口，兒子禮數超級周到，趙又廷的媽媽先提著2大袋食物下車，趙又廷先上前跟媽媽說話，順手接過媽媽手上2大袋食物，不讓媽媽多提1分鐘，隨後趙樹海也下車，與隨後跟上來的高圓圓打招呼，趙媽不知道遞給高圓圓一張什麼東西，高圓圓端詳了一會兒，幾個大人指手畫腳講了一陣，趙又廷便將手上的2大袋食物交給高圓圓，招呼愛妻和趙媽先到一旁等，然後跟趙爸去停車。

出處:https://star.ettoday.net/news/2426131

台灣時事|財訊快報／IPC疫後出貨大爆發　缺料緩解買盤歸隊 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

IPC產業受惠缺料緩解，自2021下半年起，展開一波凶猛的報復性出貨潮，雖然2022下半年雜音漸增，但事實證明，IPC剛需強勁，廠商業績多看回不回。文／王宜弘對很多IPC業者來說，2022下半年因缺料緩解而大爆發的出貨潮，才剛開始而已。這一波IPC榮景，其實要追溯到2021年初，當歐美地區逐漸解封的時刻，許多在2020年因疫情被壓抑的工商業甚至政府基建的需求，終於獲得了釋放。因此，儘管當時各國企業差旅往來尚未恢復正常，但嗷嗷待哺的需求，早已透過線上會議的管道釋出，位居台灣的IPC業者訂單開始如雪片般飛來。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2424351

台灣時事|烏克蘭直升機墜毀 包括內政部長在內釀16死 死傷人數持續增加

[Newtalk新聞] 一架直升機今 ( 18 ) 日在烏克蘭基輔的幼兒園​​和住宅附近墜毀，包括烏克蘭內政部長在內至少造成 16 人死亡，還有 10人受傷。

事發當下，相關人員立即做出反應，並將所有民眾疏散開來。

據美國《有線電視新聞網》( CNN ) 最新報導，基輔地區軍事管理局局長庫列巴 ( Oleksiy Kuleba ) 18 日在 Telegram 表示，一架直升機在基輔布羅瓦里市鎮內的一所幼兒園和住宅樓附近墜毀。

「悲劇發生時，幼兒園裡有孩子和工作人員。

此刻，所有人都被疏散了」庫列巴補充，醫護人員、警察和消防員當時已在現場作出反應，這起事故有造成受傷，不過未提供更多細節。

另據《烏克蘭真理報》( Ukrainska Pravda ) 報導，事故導致一棟建築著火，當地警員透露，至少 5 人受傷，傷亡正持續增加。

《英國廣播公司》( BBC ) 則是提到，烏克蘭內政部長丹尼斯·莫納斯特爾斯基 ( Denys Monastyrsky ) 當時正在直升機上，包括莫納斯特爾斯基、2 名兒童在內共 16 人喪生，還有 10 人在醫院接受治療。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/烏克蘭直升機墜毀-包括內政部長在內釀16死-死傷人數持續增加-090458621.html

台灣時事|衛冕軍勇士暌違7年再訪白宮　格林：柯瑞總有一天會選美國總統 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

衛冕軍勇士今天造訪白宮接受美國總統表揚，當家防守悍將格林（Draymond Green）表示，一哥柯瑞（Stephen Curry）未來有一天會競選美國總統，「他沒有真的犯過什摸錯，為何不？」而自己則會當國防部長。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2425421